Déclarer vos revenus Unleaz

Guide Fiscal pour les Hôtes

Ce guide vous explique pas à pas comment déclarer vos revenus, quel régime fiscal choisir, et comment éviter les erreurs les plus fréquentes.

Toutefois, la situation fiscale de chaque Hôte Unleaz étant propre à sa situation personnelle, il lui appartient de l'évaluer sous sa seule responsabilité, conformément à la réglementation en vigueur. En cas de doute, nous vous conseillons de vous rapprocher d'un conseiller fiscal ou de votre centre des impôts.

Pourquoi déclarer ses revenus Unleaz ?

En France, tout revenu issu d’une activité de location est imposable, qu’il s’agisse d’un terrain, d’un jardin ou d’un parcours d’agility privé. Même si vos gains paraissent modestes (quelques centaines d’euros par an), ils doivent être déclarés.

Déclarer correctement vos revenus vous met en conformité avec la loi :

• Cela vous permet d’être couvert par votre assurance en cas d’incident

• Cela vous évite les mauvaises surprises en cas de contrôle fiscal

Quel régime fiscal choisir ?

La location de votre terrain via Unleaz peut être déclarée selon deux régimes fiscaux.

💡 Pour la majorité des Hôtes Unleaz : Vos revenus relèvent des revenus fonciers car vous louez simplement votre terrain sans prestations annexes et/ou sans aménagements spécifiques.

💡 A noter : si l’Hôte Unleaz est une société ou une entreprise, le régime fiscal peut être différent de celui décrit ci-dessus car la location peut relever de l’impôt sur les sociétés. Il en va de même si l’Hôte Unleaz n’est pas propriétaire du terrain car la sous-location relèvera des BNC (régime micro possible si chiffre d’affaires < 77 700 €/an).

Comment déclarer en pratique ?

1. Récupérez votre récapitulatif annuel fourni par Unleaz (montant des revenus bruts perçus)

2. Connectez-vous sur impots.gouv.fr

3. Choisissez votre régime et remplissez la case correspondante :

• Micro-foncier : Case 4BE (formulaire 2042)

• Régime réel foncier : Case 4BA (formulaire 2042) + formulaire 2044

• Micro-BIC : Case 5NP (formulaire 2042 C PRO)

• Régime réel BIC : Case 5NC ou 5KC (formulaire 2042 C PRO) + formulaire 2031

Pour le régime Micro indiquez le montant brut de vos revenus (l’administration appliquera automatiquement l’abattement).

Pour le régime réel, indiquez votre résultat sur le formulaire 2042 ou 2042 C PRO et vos revenus et vos charges dans le formulaire 2044 ou 2031.

Questions fréquentes

Dois-je déclarer même pour de petits montants ?

Oui, légalement tous les revenus sont imposables dès le premier euro. Grâce aux abattements forfaitaires (30% ou 50%), les petits montants génèrent peu ou pas d’impôt.

Unleaz transmet-il mes revenus aux impôts ?

Unleaz vous fournit un récapitulatif annuel de vos revenus. Selon le dispositif DAC7, si vous réalisez 30 opérations ou plus dans l’année, OU si vos revenus dépassent 2 000 €, la plateforme transmet vos informations à l’administration fiscale. En dessous de ces seuils, vous devez déclarer vous-même vos revenus.

Comment choisir entre micro-foncier et micro-BIC ?

Règle simple :

• Location simple de terrain : Micro-foncier (30% d’abattement)

• Prestations actives (accueil, services) ou aménagements importants : Micro-BIC obligatoire

Puis-je déduire mes frais réels ?

Dans les régimes micro (micro-foncier ou micro-BIC), les abattements forfaitaires couvrent vos frais. Si vous avez des dépenses importantes (travaux, aménagements) ou si vous dépassez le seuil de chiffres d’affaires, le régime réel (de plein droit ou sur option) permet de déduire vos frais réels. Cela nécessite une comptabilité plus rigoureuse.

Dois-je payer la TVA ?

Deux cas possibles.

• Votre terrain est un terrain dit "nus", alors en principe, vous êtes exonéré de TVA (article 261 D du CGI). Vous n’avez donc pas de TVA à facturer ni à déclarer.

• Votre terrain est considéré "aménagé", alors vous avez de la TVA à déclarer et à facturer.

Dois-je payer des cotisations sociales ?

Au-delà de certains seuils, des cotisations sociales peuvent s’appliquer. Consultez le site de l’URSSAF pour connaître vos obligations.

Ressources officielles

Guide général sur l’économie collaborative

impots.gouv.fr – Économie collaborative

Fiche : Location de biens (PDF)

impots.gouv.fr – Fiche location de biens

Obligations sociales (URSSAF)

urssaf.fr – Économie collaborative

Votre espace particulier

impots.gouv.fr – Espace particulier

Le contenu de cette page est présenté à titre purement informatif sur la base de la réglementation en vigueur à la date de sa publication, sans aucune obligation de mise à jour de la part d’UNLEAZ en cas d’évolution de celle-ci. Cette page ne reflète aucune opinion juridique ou une quelconque position fiscale de la part d’UNLEAZ.

UNLEAZ transmet uniquement le montant des revenus générés par l’Hôte Unleaz sur la plateforme mais ne fournit aucun conseil fiscal personnalisé et ne pourra en aucun être tenue responsable en cas d’erreur ou d’inexactitude de déclaration des revenus communiqués par l’Hôte Unleaz.

La situation fiscale personnelle de l’Hôte Unleaz doit être appréciée au cas par cas, et sous la seule responsabilité de l’Hôte Unleaz, dans le respect de la réglementation en vigueur. En cas de doute sur votre situation fiscale, nous vous recommandons de consulter un conseiller fiscal ou votre centre des impôts.